- Техническая инвентаризация и стоимость
- Об услугах
- Консультации
О технической инвентаризации и определении стоимости
В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98г. № 37, при измерениях в натуре составляется абрис земельного участка и абрис внутренних помещений здания. Абрис – сделанный от руки внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для составления плана. Так же в абрис заносятся данные обследования, т.е. подробное описание конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания, а затем уже путем расчета определяется процент износа по зданию в целом. Поэтому при составлении абриса техник еще не знает процент износа здания. Абрис - это первичный рабочий документ, относящийся к группе полевых материалов, на основании которого составляется чертеж и технический паспорт объекта. В соответствии с должностной инструкцией техник не обязан объяснять свои действия по ходу производства работ. Абрис на руки клиенту не выдается.
Стоимость работ по изготовлению технического паспорта на жилой дом зависит от площади инвентаризируемого объекта, вида выполняемых работ (первичная инвентаризация или текущее обследование), количества служебных и надворных построек. Примерный подсчет стоимости по основным видам оказываемых услуг приведен на сайте предприятия.
В соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным приказом Минстроя РФ от 04.04.1992 № 87, организации технической инвентаризации определяют процент износа жилых зданий, в том числе многоквартирных жилых домов, путем визуального обследования в натуре. Если ранее в соответствии с нормативными документами по жилому фонду проведение инвентаризации объектов недвижимости предусматривалось не реже одного раза в пять лет, то сегодня решение о проведении инвентаризации всего многоквартирного дома в целом должны принимать собственники, заинтересованные лица, ТСЖ.
Для того, чтобы в техническом паспорте уменьшить процент износа многоквартирного жилого дома после проведения капитального ремонта, необходимо провести обследование всех конструкций жилого дома (фундамента, стен, перекрытий), отдельных помещений (жилых и нежилых) и общего имущества многоквартирного жилого дома: внутридомовых инженерных коммуникаций (системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции и т.д.), помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним (вспомогательных помещений), лифтового оборудования, чердаков, крыш, подвалов.
Для этого все собственники жилого дома или ТСЖ как представитель собственников (по решению общего собрания) должны обратиться в бюро технической инвентаризации по месту нахождения недвижимости для проведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома.
Строение характеризуется этажностью, которая определяется по числу наземных этажей.
В число наземных этажей входит и мансардный этаж.
В чердачном пространстве высокой крыши строения нередко размещается мансардный этаж - помещение, оборудованное стенами и потолком внутри чердака. Если помещение такого этажа встроено в габариты чердака, образованного ломаной крышей, оно называется мансардой. Если направление ската крыши не меняется - помещение называют светелкой. Иногда над крышей дома надстраивается помещение со своей крышей, называемое мезонином.
Об услугах
Служба БТИ только фиксирует факт перепланировки.
Порядок оформления и штрафные санкции вы можете узнать в МУ "Городской жилищный фонд" г.Белгорода или в своём районе по территориальной принадлежности вашего объекта.
Государственное унитарное предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» оказывает услуги по предоставлению сведений о наличии (отсутствии) объектов недвижимости на праве собственности у граждан на территории Белгородской области в виде соответствующих справок.
Указанные справки выдаются гражданам при их непосредственном обращении в ГУП «Белоблтехинвентаризация» с заявлениями в письменном виде с предоставлением документов, удостоверяющих личности граждан (отсканированные паспортные данные, свидетельство о рождении), либо по заявлению их доверенных лиц при наличии нотариально удостоверенных доверенностей или договоров поручения с предоставлением ксерокопий документов, удостоверяющих личности доверителей (поручителей).
Для получения данной услуги в электронном виде необходимо обратится по E-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., и Вам будут высланы шаблоны необходимых к заполнению документов
ГУП «Белоблтехинвентаризация» и его филиалы оказывает услуги оформления сделок по отчуждению недвижимого имущества. Стоимость сделки – от 1500 рублей в зависимости от сложности сделки.
Общий перечень документов для оформления договора дарения недвижимого имущества следующий:
Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
Правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (для объекта, право на который возникло после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Справка с перечнем лиц, зарегистрированных в жилом помещении (выписка из домовой книги) – при отчуждении жилого помещения.
Кадастровый паспорт земельного участка (при отчуждении земельного участка).
Данный перечень документов не является исчерпывающим и может варьироваться и содержать большее количество документов в зависимости от статуса объекта недвижимости и семейного положения сторон договора.
По существу Вашего вопроса поясняем следующее. Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. №188-ФЗ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Для получения дополнительных консультаций рекомендуем Вам обратиться в МУ "Городской жилищный фонд" по адресу: г. Белгород, ул. Некрасова, д. 9/15, т. 31-74-52, 31-74-33, 26-83-30
Если технический паспорт на объект недвижимости готовились продавцом для совершения сделки купли-продажи и никаких изменений с объектом не произошло, то документы на объект недвижимости переделывать не нужно.
После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Вам необходимо обратиться в БТИ и внести нового правообладателя в раздел технического паспорта «Сведения о правообладателе». Стоимость работ для физических лиц зависит от количества правообладателей и для одного правообладателя составляет 256 рублей.
В том случае, если после сделки купли-продажи изменились технические или качественные характеристики объекта (произошла перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) собственник или заинтересованное лицо может обратиться с заявлением в БТИ за внесением изменений характеристик объекта в техническую документацию.
Для проведения первичной инвентаризации жилого дома необходимо предоставить следующие документы:
Документ, удостоверяющий личность собственника (владельца) жилого дома.
Если от имени собственника действует его представитель, то необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Кадастровый паспорт земельного участка с чертежом.
Имеющиеся документы на жилой дом, если жилой дом является вновь созданным объектом недвижимого имущества - разрешение на строительство (при наличии).
Интересующую Вас информацию можно узнать из публичной кадастровой карты размещеной на сайте РОСРЕЕСТРА:
https://rosreestr.ru/site/
Консультации
Порядок определения готовности индивидуальных жилых домов к вводу в эксплуатацию на территории Белгородской области регулируется Положением о порядке ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности, утвержденным Постановлением главы администрации Белгородской области № 624 от 13.11.1996 года. В соответствии с п.2 вышеназванного Положения основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов жилья и вспомогательных построек, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, являются наличие одновременно:
- закрытого теплового контура строения (наличие застекленных окон, дверей, полов, крыши);
- очага отопления;
- электроснабжения;
- для вспомогательных построек - наличие коммуникаций в соответствии с предназначением объекта.
Абрис, составленный при проведении технической инвентаризации домовладения, находящегося в Белгородском районе, можно получить на основании письменного запроса в Белгородском районном филиале ГУП «Белоблтехинвентаризация», при условии наличия указанного документа в архивном инвентарном деле.
Документы из архива БТИ предоставляются собственникам объектов недвижимости, их доверенным лицам, наследникам при предъявлении документов, подтверждающих право собственности, удостоверяющих личность, доверенностей, либо по запросам правоохранительных органов, судов или в иных случаях, установленных законом.
числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений) являлись документами, устанавливающими право собственности на жилой дом или жилое помещение. На документе собственника БТИ проставляло регистрационную надпись по установленной форме, или выдавало регистрационное удостоверение.
Ваше обращение успешно отправлено. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
308002, г. Белгород ул Парковая д. 5
Телефон: +7(4722) 23-26-44
Электронная почта: belbti@mail.ru
пн-пт: 08:00 - 17:00
перерыв: 12:00 - 13:00
сб, вс: выходной./